一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司
二、招商位置描述
该商铺位于长沙市天心区太平街主街核心位置，贾谊故居对面，共二层，建筑面积（即招商面积）为1347.05㎡。
三、资产价值描述
该项目坐落于长沙市老城区南部，以太平街为主线，北至五一大道，南到解放路，西接卫国街，东到三兴街、三泰街，辐射范围广，为长沙市核心商业区。作为老长沙的形象窗口，太平街是目前长沙城区内明清至民国时期街巷格局和风貌特色保存最完整的街区之一，也是首批国家级旅游休闲街区。
四、商铺区位示意图及现状图
五、商务条件
1.租赁底价：230元/㎡/月（含税），可在此基础上进行上浮报价，低于租赁底价为无效报价，取消竞选资格；
2.租赁年限：5年（含装修免租期在内）；
3.递增方式：前两年不递增，第三年起（含）每年递增5%；
4.装修免租期：4个月（按2年分摊，每年分摊2个月）；
5.租金缴纳方式：季付（先付后用的原则）；
6.合同履约保证金：两个月租赁费用;
7.物业管理：中选人自行负责，不再另行收费。
注：上述第2-7小项为固定商务条件，竞选人仅对第1小项租赁底价进行报价。
六、招商简章
1.招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者，本次竞选不接受联合体与自然人个体参与竞选；
2.招商业态：零售/文化/轻餐业态；
3.招商方式：综合评选；
4.交付方式：现状交付，中选人需自行取得相关消防验收合格后方能营业。竞选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），交付标准详见下表：
5.参与竞选即视为无条件认可我司的租赁合同模板及条款，报名的经营定位与业态范围原则上不允许进行变更；
6.其他招商细则：详见招商文件（长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商运营部领取）。
七、经营方案与装修方案要求
1.因该商铺位于太平街主街核心位置，贾谊故居对面，为提升太平街的文化调性与街区经营品质，本商铺的经营需契合街区文旅属性，需具备一定的文化地标形象性及文化空间互动性，一二楼需联动经营。因此竞选人需就经营方案和装修方案中融入文化元素、文化内容、文化IP等多维度的文化经营理念与形象；
2.中选人在竞选中提交的经营方案和装修方案必须要落地实施，中选人的经营方案和装修方案将直接作为合同附件（包括经营业态、经营模式、门头装修效果图、室内装修效果图、业态规划布局图、品牌规划布局图等）。竞选人需按经营方案及装修方案执行经营和装修施工，经营方案和装修方案原则上不得进行大面积、大差异的调整，如需进行局部的优化调整需报招商人书面审批同意后方能实施，否则视同中选人构成根本违约，招商人（出租方）有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商人无需向中选人支付任何形式的补偿或赔偿，中选人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由中选人自行承担；
3.装修严禁破坏房屋内外部主体结构（包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶等），非承重墙可以自行拆除。装饰装修书面方案报政府相关职能部门及招选人审批同意后方可进行装修施工，通过政府职能部门及招选人验收后方可投入使用。
八、关于资产经营的特别要求
1.物业租赁区域内，自营面积比例需超过50%（即一楼、二楼自营面积比例均超过50%），不允许分租，自营区域外的面积允许采取联营、投资合营的方式进行经营，联营、合营相关的投资文件、合作协议需向招选人：3682 0010 0100 1338 25
十二、评选时间及地点
1.评选时间：2023年3月21日上午9:30（最终以招采平台排期时间为准）；
2.评选地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼2024欧洲杯买球的app-2024欧洲杯买球网站-【欧洲杯欢迎您！】有限公司招采交易平台。
十三、招商联系方式
1.联系电话：0731-84394488；
2.联系人：曹女士18229953541、陈女士19359977001；
3.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商运营部。
十四、投诉联系方式
1.联系部门：城发集团资产管理部；
2.联系电话：0731-88222799；
3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层。
十五、举报联系方式
1.联系部门：2024欧洲杯买球的app-2024欧洲杯买球网站-【欧洲杯欢迎您！】有限公司纪检监察室；
2.联系电话：0731-88797919；
3.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层。 ?
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长沙城发商业管理有限公司
??????????????????????????????????2023年3月9日
